03/16/2020

חלון הזדמנויות לזמן מוגבל

אם חשבת לרכוש דירה באנגליה, עכשיו זה הזמן הטוב ביותר לעשות זאת!


בריטניה סומנה כבר לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר לרכישת נדל”ן בשנים האחרונות, שר האוצר הבריטי מזהה את המגמה, וטוען שתבוא עליית מחירים שתכניס קופה יפה לתקציב האוצר של בריטניה.

שר האוצר הבריטי רואה את עליית המחירים בשוק הנדל"ן ומכניס את זה לתקציב

שר האוצר הבריטי החדש בממשלת ג’ונסון, רישי סונאק, הציג את התקציב שלו לשנה הקרובה. בתקציב שמתייחס אפילו להשפעת הקורונה על הכלכלה הבריטית, אמנם לא נאמר הרבה על נדל”ן אבל עם זאת, התקציב שהציג השר כלל מסים חדשים על בעלי נכסים בחו”ל והוצאות בנושא בניית בתים ותכנית לחסרי הבית. השר, פחות מחודש בתפקיד, הציג “ספר לבן” (ספר מדיניות בריטית בנושא מסוים) שלדבריו יכניס את המערכת למאה העשרים ואחת.

על הפרק יש מיסוי נוסף על רכישת נדל”ן בריטי על ידי אנשים שאינם תושבים בריטים, בגובה של שלושה אחוזים. מקדמי הנושא טוענים שזה יביא את הנדל”ן בבריטניה לקו אחד עם שאר העולם, בעוד שכעת אין מיסוי נוסף לבעלי בתים שאינם תושבים. עד עתה, אנשים שאינם תושבים בריטים שרכשו בתים משלמים מס כמו תושבים בריטים – מאפס מס עבור נכסים בשווי עד 125,000 ליש”ט, ועד 12 אחוזים לנכסים שעולים למעלה מ1.5 מיליון ליש”ט.

יש היטלים מקומיים בחלק מהערים עם תנועת רוכשי נדל”ן בינלאומית גבוהה. היטל כזה ישפיע על 70,000 עסקאות שנתיות בכל בריטניה מתוך סך 1.2 מיליון עסקאות בשנה. יוזמת המס מבוססת על כך שהמחירים בבריטניה הפכו מאד אטרקטיביים בעולם משום שערך הליש”ט התדרדר, בעוד בתוך בריטניה אנשים חיים במטבע זה ממש וערכו הבינ”ל לא משנה את מחיר הנכסים עבורם. הבריטים קיבלו ריבית נמוכה מאד על הכסף שלהם בבנק, מה שאכל את יכולת הקניה מהחסכונות. הרוח הכללית היא שמס לרוכשי נדל”ן בריטי שאינם תושבים בריטים יתקן חלק מהעיוות.

בהכנסות מהמס, אומר השר, יבנו 6000 יחידות דיור לחסרי בית. המס יכנס לתוקף באפריל 2021, ועולה השערה שעד אז תהיה עליה גבוהה בקוני נדל”ן שאינם תושבים בריטים, לנצל את חלון הזמן.

עוד על הפרק לשימוש בהכנסות הסרת חיפוי שנתגלה כדליק מבניינים של דיור ציבורי שגבהם מעל 18 מטר. הוקצו לכך 400 מיליון ליש”ט, מחצית כבר יצאה לפועל. כמובן שיש הרחבה של הפעילות בנושא, וישנה מחשבה להתרחב גם לבניינים נמוכים מגובה 18 מטרים.

מיליארדים בתקציב מופנים לדיור בר השגה במטרה לאפשר ולעודד בניה בניסיון להדביק את הדרישה לרכישה בשוק המקומי.

בתקציב אין אזכור לרעיון לאפשר הנחה ברכישת דירה ראשונה בגובה של 30 אחוזים. זו אמנם תכנית יקרה, אבל יכולה לאפשר תנועה גוברת ברכישת נדל”ן על ידי אזרחים בריטים.

רוצה לשמוע עוד?

נציגינו יצרו איתך קשר בהקדם

  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.